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Landhaus in Höhenlage

Repräsentatives Alpen-Chalet Tirol Österreich

Lebensqualität trifft Wohnqualität!

Verkaufsexposé für Kaufinteressenten

Berwang - Tiroler Zugspitz Arena

Verkauf einer neuwertigen Immobilie mit 4 Luxuswohnungen zur Eigennutzung oder Gästevermietung.

Top-Lage auf 1.300 Metern in Berwang, Wintersportort mit Tradition, Wanderparadies und beliebter Sommerfrische.

Eckdaten der Liegenschaft:

Wohn- / Nutzfläche: ca. 350 m²

Grundstücksgröße: ca. 962 m²

Weitere Bebauung möglich: ja

Ursprüngliches Baujahr: Jahr 1977

Komplettsanierung: Jahr 2011

 

Energieausweis: vorhanden

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Ausweis erstellt am: 28.11.2011

Ausweis gültig bis: 27.11.2021

Endenergiebedarf: 72 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr: 1977

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Pellets

Heizungsart: Zentralheizung

Hier werden Wohn- und Urlaubsträume wahr!

Neuwertiges Landhaus mit 4 Luxuswohnungen in naturnaher, allergikerfreundlicher Gebirgshöhenlage.

 

Komplettsanierung

Im Jahr 2011 erfolgte nach einer intensiven Planungsphase eine durchdachte, aufwendige Komplettsanierung. Besonderer Wert wurde auf Qualität, hochwertige Materialien und Liebe zum Detail gelegt.

Die verschiedenen Bauabschnitte wurden ausschließlich mit einheimischen Handwerkern realisiert. Entstanden ist eine den heutigen Anforderungen entsprechende Immobilie auf der Höhe der Zeit - dadurch äußerst niedrige jährliche Unterhaltskosten:

  • Neuer Dachaufbau mit langlebiger Colorverblechung und Firstentlüftung
  • Neue Pelletsheizung, 10 Tonnen großes Pellets-Vorratslager
  • Solarthermie mit 20 m² Solaranlage
  • 2000-Liter-Brauchwasserspeicher
  • Neue Hauselektrik, SAT-TV-Anlage, WLan-Hotspot, Outdoor-Webcam
  • Erstklassige Gebäudedämmung, Lärche-Holzfassadenschilde, offenporiger Silikat-Strukturputz, Perimeterdämmung unter Frosttiefe
  • Fenster und Türen aus witterungsbeständiger Lärche mit 3-fach-Verglasung
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Regenwasserkanal samt Schacht neu verlegt
  • Asphaltbelag in der Hofzufahrt
  • Neues Pflaster um das gesamte Haus
  • Massivgarage, Carport, Gartenhaus
  • Garten neu angelegt und bepflanzt

Im Zuge der Komplettsanierung wurden alle 6 Bäder erneuert und die Böden im gesamten Haus neu belegt mit geschmackvollen Fliesen, allergikerfreundlichem Vinylparkett und italienischem Terracotta.

Die Liegenschaft verfügt insgesamt über 2 Südbalkone, 2 Ostbalkone, 1 Westbalkon sowie 1 Westterrasse.


Grundstück - Lage

Das Landhaus hat eine ausgesprochene Top-Lage, ruhig am Ortsrand auf sonnenverwöhnten 1.300 Metern Seehöhe im renommierten Tiroler Wintersportort Berwang in unmittelbarer Nähe zu Skipiste und Skilift. Perfekte Sommerfrische und ideales Wandergebiet für alle erdenklichen Bergsport- und Outdoor-Aktivitäten in der Zugspitz Arena Bayern-Tirol.

Das Grundstück umfasst großzügige ca. 962 m², erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet genügend Raum für einen weiteren Bauplatz. Der Garten ist schön eingewachsen mit heimischen Büschen und besitzt ein in solider Zimmermannsarbeit ausgeführtes Gartenhaus.

Für PKWs stehen eine große Massivgarage, ein Carport und mehrere Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Die hauseigene Panorama-Terrasse mit Strandkörben besticht mit einem fantastischen Blick über einen kleinen Bergsee zur imposanten Kulisse der Tiroler Berge.

Beste Wohnqualität mit Rendite

Diese Liegenschaft stellt die seltene Gelegenheit dar, den persönlichen Wunschtraum vom eigenen „Haus in den Tiroler Bergen“ auf hohem Niveau zu verwirklichen – mit bester Wohnqualität zur Eigennutzung oder zur renditestarken Gästevermietung.


Entfernungen zu Skilift, Städten und Sehenswürdigkeiten:

Bergbahnen Berwang ca. 200 Meter zu Fuß

Heiterwanger See ca. 10 km

Seilhängebrücke highline 179 ca. 12 km

Reutte / Tirol ca. 15 km

Tiroler Zugspitzbahn / Zugspitze ca. 17 km

Füssen im Allgäu ca. 30 km

Garmisch-Partenkirchen ca. 37 km

Schloss Neuschwanstein ca. 33 km

Schloss Linderhof ca. 39 km

Innsbruck ca. 88 km

 

Nutzungsmöglichkeiten

Eigennutzung / Privatzimmervermietung
Das Haus wird derzeit in Form einer Privatzimmervermietung (drei Ferienwohnungen) als Vollexistenz geführt, wobei die Privatwohnung als Hauptwohnsitz gemeldet ist. Eine rein private Eigennutzung als Hauptwohnsitz mit viel Platz für Familie und Freunde ist selbstverständlich ebenfalls möglich.

Gewerbliche Vermietung
Ein Investor könnte das gesamte Haus (Privatwohnung und drei Ferienwohnungen) komplett als gewerbliche Ferienwohnungsvermietung betreiben. In diesem Fall müsste kein Hauptwohnsitz zwingend angemeldet werden und die Nutzung durch den Eigentümer wäre trotzdem jederzeit möglich (bedarf im Einzelfall einer behördlichen Genehmigung).

Das Apartmenthaus ist ein seit Jahren bestens etablierter, hervorragend ausgelasteter Zwei-Saisonen-Betrieb mit 100 % Gästeempfehlung. 

 

Zielgruppe

Das Ideal eines geeigneten Nachfolgers wäre ein Investor mit Affinität zur Vermietung oder ein Ehepaar (wie wir), das im wohl schönsten Bergdorf Tirols leben möchte  und Lust auf 2 Tage "Arbeit" bei 5 Tagen Freizeit pro Woche hat (entsprechendes Eigenkapital Voraussetzung!).

 

Kaufpreis: EUR 1.050.000.-
(inkl. kompletter Möblierung der Ferienwohnungen)

 

Weitere Details auf persönliche Anfrage!

Wir legen Wert auf Datenschutz und Diskretion. Deshalb suchen wir den persönlichen Kontakt mit Kaufinteressenten, um herausfinden zu können, ob diese Top-Liegenschaft in einmalig schöner Lage die richtige Immobilie darstellt.
Detaillierte Auskünfte erfolgen gerne an ernsthafte Interessenten gegen Nennung von Name, Postanschrift, E-Mail-Adresse und Angaben zum Eigenkapital (Zuschriften ohne Kapitalnachweis werden nicht beantwortet).

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit gerne möglich.

Warum wir diese Top-Immobilie verkaufen?

Der Verkauf des Apartmenthauses erfolgt leider wegen der großen räumlichen Distanz (> 600 km) zur betagten, immer mehr auf unsere Hilfe angewiesenen Mutter.

Kontakt

Bei ernsthaftem Interesse erwarten wir gerne Ihre Antwort. Nennen Sie uns bitte die beabsichtigte Nutzung, Ihren Namen, Adresse sowie das zur Verfügung stehende Eigenkapital. Wir behandeln jede Zuschrift mit äußerster Diskretion.

>> KONTAKTDATEN

Links:

Homepage Landhaus: www.residence-sonnleiten.at

Komplettsanierung: Apartmenthaus Renovierung 2011

Gewerbegenehmigung für Investor ohne Hauptwohnsitzbildung: Gewerberechtliche Genehmigung

Tiroler Raumordnungsgesetz: Freizeitwohnsitze § 13

Apartmenthaus Berwang Tirol Winter

Verkaufsexposé Apartmenthaus - Fremdsprachliche Übersetzungen

Da Berwang in der Tiroler Zugspitz Arena von einem internationalen Publikum besucht wird, bieten wir im Folgenden als selbstverständlichen Service Übersetzungen des Verkaufsexposés in verschiedenen Sprachen:


For sale - vacation rental in Tyrol

Free of commission - yield object in Tyrol Austria

A dream come true in the Tyrolean mountains!

New vacation rental with large private apartment and 3 holiday flats with top comfort, 100% guest recommendation and good return.

Thanks to the renovation, the house offers an excellent indoor climate and there are only very low annual maintenance costs.

The plot is 962 m² and offers space for another building site. Altitude at 1,300 meters above sea level in the renowned Tyrolean winter sports resort of Berwang. Immediate vicinity to ski slopes and ski lifts. Ideal hiking area in summer for all imaginable mountain sports and outdoor activities in the Tyrolean mountains.


Distances to ski lift, cities and attractions:

Ski lift Berwang 200 meters on foot

Lake Heiterwang 10 km

Cable suspension bridge highline 179 12 km

Reutte / Tyrol 15 km

Tyrolean Zugspitzbahn / Zugspitze 17 km

Füssen Bavaria Allgäu 30 km

Garmisch-Partenkirchen Bavaria 37 km

Neuschwanstein Castle 33 km

Castle Linderhof 39 km

Innsbruck 88 km


Target group

Our successor is either an investor with affinity for the letting of holiday apartments or a couple who wishes to live in the most beautiful mountain village in Tyrol, who likes to deal with nice holiday guests and is ready for 2 days of work and 5 days of free time per week (equity capital needed!).

Please note that - according to Austrian law - a permanent residence is obligatory, if you wish to purchase the house only for personal use. No permanent residence is needed, if the house is offered for the rental to tourists and holidaymakers.


Purchase price: EUR 1.050.000.-

 

Further details only upon personal request!

The total living / usable area amounts to approx. 350 m² and ranges with a price of EUR 3.000 EUR per m² in an excellent price-performance-ratio. The purchase price includes the complete furnishing of the apartments.

Further details will be given to interested parties against indication of name, postal address, e-mail address and proof of capital (requests without proof of capital will not be answered).


Contact

If you are seriously interested, please write an e-mail by completing our

CONTACT FORM


Verkoop Appartementenhuis in de Tiroolse bergen

Commissie-vrije verkoop van privé - rendierobject Tirol Oostenrijk

(Vertaling van Google)

Een droom in de bergen van Tirol, dicht bij de ski-lift!
Nieuw appartementenhuis met groot privéappartement en 3 appartementen met luxe comfort, 100% gastenadvies en zeer goed rendement.
Dankzij de renovatie biedt het huis een uitstekend binnenklimaat en zijn er slechts zeer lage jaarlijkse onderhoudskosten.
Het perceel is 962 m² en biedt ruimte voor een andere bouwplaats. Hoogte op 1.300 meter boven zeeniveau in het gerenommeerde Tiroler wintersportresort Berwang. Directe toegang tot de skipiste en skilift. Ideaal wandelgebied in de zomer voor alle denkbare bergsporten en buitenactiviteiten in de Tiroolse bergen.


Afstanden naar de skilift, steden en attracties:
Bergbahnen Berwang 200 meter lopen
Heiterwanger Zie 10 km
Kabelophangbrug highline 179 12 km
Reutte / Tirol 15 km
Tiroler Zugspitzbahn / Zugspitze 17 km
Füssen in de Allgäu 30 km
Garmisch-Partenkirchen Beieren 37 km
Kasteel Neuschwanstein 33 km
Kasteel Linderhof 39 km
Innsbruck 88 km

 

Doelgroep
Onze opvolger is een investeerder met affiniteit voor appartementverhuur of een stel dat in het waarschijnlijk mooiste bergdorp van Tirol wil wonen. Werktijd: 2 dagen per week en 5 dagen vrije tijd (eigen vermogen verplicht!).

 

Koopprijs: EUR 1.050.000.-

 

Offerte op persoonlijk verzoek!
De totale woonoppervlakte is ongeveer 350 m². De prijs-prestatieverhouding is zeer gunstig voor een prijs van EUR 3.000 per m². De koopprijs omvat de complete inrichting van de appartementen.

Een exacte offerte wordt aan serieuze belanghebbenden gegeven tegen opgave van naam, postadres, e-mailadres en bijbehorend kapitaalsbewijs (brieven zonder bewijs van kapitaal worden niet beantwoord).

 

Contact
Als u serieus geïnteresseerd bent, schrijf dan een e-mail over ons

Contactformulier.

(Vertaling van Google)


Résidence dans les montagnes du Tyrol

À vendre - vente sans commission - objet de rapport en Tyrol Autriche

Les rêves deviennent réalité!

Nouvelle maison de vacances avec grand appartement privé et 3 appartements avec confort maximal, 100% recommandé par les clients et très bon rendement.

Merci à la rénovation parfaite, la maison offre un excellent climat intérieur et a des coûts d'entretien annuels très faibles.

Le terrain est de 962 m² et offre de l'espace pour un autre chantier. À 1.300 mètres d'altitude dans la célèbre station de sports d'hiver tyrolienne de Berwang. A proximité immédiate de la piste de ski et des remontées mécaniques. Zone de randonnée idéale en été pour tous les sports de montagne imaginables et les activités de plein air dans les montagnes du Tyrol.


Distances à la remontée mécanique, les villes et les attractions:

Télésiège 200 mètres à pied

Lac Heiterwang 10 km

Pont suspendu de câble highline 179 12 km

Reutte / Tyrol 15 km

Téléphérique Zugspitzbahn Tyrolienne 17 km

Füssen Bavière Allgäu 30 km

Garmisch-Partenkirchen Bavière 37 km

Château de Neuschwanstein 33 km

Château de Linderhof 39 km

Innsbruck 88 km

 

Groupe-cible
Notre successeur est un investisseur avec affinité pour la
gestion des appartements ou un couple souhaitant vivre dans le plus beau village montagnard du Tyrol et que cherche à travailler 2 jours par la semaine avec 5 jours de temps libre (capitaux propres requise!).

Prix d'achat: EUR 1.050.000.-

 

Détails uniquement à demande personnelle!
La superficie totale habitable / utilisable est d'environ 350 m² et se déplace à un prix des 3 000 EUR par m² dans un niveau de prix très favorable. Le prix d'achat comprend l'ameublement complet des appartements.
Une citation exacte est donnée aux parties intéressées sérieuses contre l'indication du nom, adresse postale, adresse e-mail et preuve de capital (les lettres sans preuve de capital ne seront pas répondues).

Contact
Si vous êtes sérieusement intéressé, s'il vous plaît écrivez un e-mail en utilisant notre

Formulaire de contact.


Vendesi Residence nelle montagne tirolesi

Vendita privata senza commissioni - oggetto di reddito in Tirolo Austria

Dove sogni diventano realtà!
Nuova residence con ampio appartamento privato e 3 appartamenti con il massimo comfort, 100% di raccomandazione dagli ospiti e ottimo ritorno.
Grazie al rinnovamento perfetto, la casa offre un clima interno eccellente e ci sono da pagare costi di manutenzione annuali estremamente bassi.
Il terreno è di 962 m² e offre spazio per un altra area edificabile. Il residence è situato ad un altitudine di 1.300 metri sul livello del mare nella rinomata località di sport invernali tirolesi di Berwang. Nelle immediate vicinanze di piste da sci e impianti di risalita. Area escursionistica ideale in estate per tutti gli sport di montagna immaginabili e le attività all'aperto nelle montagne tirolesi.

Distanze per impianti di risalita, città e attrazioni:
Seggiovia 200 metri a piedi
Lago di Heiterwang 10 km
Ponte sospeso highline 179 12 km
Reutte / Tirolo 15 km
Ferrovia Zugspitze tirolese / Zugspitze 17 km
Füssen in Algovia 30 km
Garmisch-Partenkirchen Baviera 37 km
Castello di Neuschwanstein 33 km
Castello Linderhof 39 km
Innsbruck 88 km

Gruppo target
Il nostro successore è o un investitore con affinità per l'affitto degli appartamenti  o una coppia che vuole vivere nel più bel paesino di montagna del Tirolo e che  cercha di lavorare 2 giorni alla settimana con 5 giorni di tempo libero (capitale proprio obbligatorio!).

Prezzo d'acquisto: EUR 1.050.000.-

Informazioni solo su richiesta personale!

La superficie totale abitabile / utilizzabile ammonta a circa 350 m². Il rapporto prezzi-rendimento è molto favorevole con un prezzo di EUR 3.000 EUR al m². Il prezzo di acquisto comprende l'arredamento completo degli appartamenti.

Una citazione esatta viene data alle parti interessate seri contro indicazione di nome, indirizzo postale, indirizzo e-mail e corrispondente prova del capitale proprio (messaggi senza prova di capitale non riceveranno risposta).

Contatto

Colui è seriamente interessato, preghiamo di scrivere una e-mail utilizzando il nostro

modulo di contatto.

 

 


Venta Edificio Apartamentos en la estación de esquí de Berwang

Venta sin comisiones - propriedad de buena rentabilidad en Tirol Austria

¡Los sueños se hacen realidad!

Nueva casa de apartamentos con gran apartamento privado y 3 apartamentos con el máximo confort, recomendación 100% de los huéspedes y de buena rentabilidad .

Gracias a la renovación, la casa ofrece un excelente clima interior y solo hay costos de mantenimiento anual extremadamente bajos.

La parcela tiene 962 m² y ofrece espacio para otro sitio de construcción. Altitud a 1.300 metros sobre el nivel del mar en el famoso complejo tirolés de deportes de invierno de Berwang. Próximo a pista de esquí y remonte. Zona de senderismo ideal en verano para todos los deportes de montaña imaginables y actividades al aire libre en las montañas del Tirol.


Distancias al telesilla, ciudades y atracciones:

Telesilla Bergbahnen Berwang 200 metros a pie

Lago Heiterwanger See 10 km

Puente colgante de cable highline 179 12 km

Reutte / Tirol 15 km

Teleférico Tiroler Zugspitzbahn / Zugspitze 17 km

Füssen en el Allgäu 30 km

Garmisch-Partenkirchen en Baviera 37 km

Castillo de Neuschwanstein 33 km

Castillo Linderhof 39 km

Innsbruck 88 km


Grupo meta primario

Nuestro sucesor es un inversor afín al alojamiento vacaciones o una pareja que desea vivir en el pueblo de montaña más hermoso de Tirol y sentirse como 2 días de trabajo y 5 días de tiempo libre por semana (¡el requisito de equidad correspondiente!).


Precio de compra: EUR 1.050.000.-

 

¡Informaciones solo a pedido personal!

La superficie habitable / útil total es de aproximadamente 350 m² y se mueve con un precio de EUR 3.000 EUR por m² en un nivel de calidad de precio muy favorable. El precio de compra incluye el equipamiento completo de los apartamentos.

Se proporciona una cita exacta a las partes interesadas serias en contra de la indicación del nombre, dirección postal, dirección de correo electrónico y prueba de capital correspondiente (no se responderán los mensajes sin prueba de capital).


Contacto

Si está realmente interesado, escriba un correo electrónico sobre nuestro


Formulario de contacto.


(Traducción de Google)